Subdivisión de Terrenos

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Es el acto mediante el cual se divide un predio en 2 o más lotes debiendo cumplir con los requisitos correspondientes.

1) Formato DAPU-104 debidamente requisitado (original y dos copias simples)

2) La escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

3) Acta de matrimonio de los propietarios (si cuando adquirió el terreno estaba casado).

4) Boleta de pago del impuesto predial al corriente (si el terreno se encuentra en la Ciudad de México, se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos 5 años).

5) Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de 5 años o, en su defecto, un certificado de no adeudos por consumo de agua.

6) Nombre, apellidos, lugar y fecha de nacimiento, ocupación, estado civil, domicilio y nacionalidad de los propietarios, así como la nacionalidad de sus padres.

7) Licencia de uso de suelo, alineamiento y número oficial.

8) Proyecto de subdivisión y croquis de la situación actual del predio, señalando las calles colindantes, la superficie y linderos del predio.

9) Dictamen de impacto regional emitido por SEDUVI, cuando se trate de subdivisiones mayores de 6.000 metros cuadrados de superficie y sea destinado para 10 o más lotes con usos industrial, agroindustrial, abasto, comercio y servicios o más de 60 viviendas.

10) Identificación oficial: credencial de elector o pasaporte vigente.

Se debe nombrar a un representante, otorgándole un poder con facultades para poder realizar los trámites.

Debe exhibir:

  • Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las actas donde se encuentren las modificaciones que hubiese sufrido la misma.
  • Nombre del apoderado, así como sus generales.
  • Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad.

Si alguno de los propietarios es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, tiene que presentar un certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento, además de todos los requisitos para llevar a cabo la separación de predios.

Debe presentar el documento que acredite su legal estancia en el país.

Porque el gobierno debe tener el control de la planeación urbana.

Es guiar el desarrollo urbano de acuerdo a las dinámicas, transformaciones y necesidades que se estén dando en la Ciudad de México.

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI)

A través de las Normas Generales de Ordenación, las cuales se encargan de regular la intensidad, ocupación y forma de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano. Del mismo modo, regula las características de los edificios, el desarrollo urbano y el impuso de viviendas de interés social y popular.

Sí se puede, siempre y cuando se cumpla con las disposiciones que se establezcan en el Reglamento de Construcciones acerca de la ventilación artificial e iluminación.

Si se quiere quitar, mover a otro lugar o podar un árbol se debe solicitar permiso de la Delegación, la cual emite un dictamen técnico avalando la factibilidad de que se quite, mueva o pode los árboles.

Cuando los árboles se encuentran ubicados en inmuebles de dominio público o propiedades privadas, no exista otra alternativa viable y se encuentran en alguna de las siguientes situaciones:

  • Existe riesgo para las personas o sus inmuebles.
  • Existe riesgo para el patrimonio urbanístico o arquitectónico de la Ciudad de México.
  • Sea necesario para el saneamiento del árbol.
  • Se trate de evitar afectaciones significativas en la infraestructura del lugar donde se encuentra el árbol.

Es el estudio que realizan expertos para determinar que una construcción que rebasa la capacidad de infraestructura o los servicios públicos urbanos, no afecten el ambiente o no signifique un riesgo para la seguridad de la comunidad o bienes patrimoniales de la zona donde se ubique.

  • Proyectos de vivienda con más de 10.000 m2 de construcción.
  • Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria o equipamiento con más de 5.000 m2 de construcción.
  • Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento con más de 5.000 m2).
  • Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles (gasolina, diésel, gas LP y gas natural comprimido), para servicio al público y/o autoconsumo.
  • Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento de construcción rebasen 10.000 m2 de construcción o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 5.000 m2 de construcción.
  • Proyectos de ampliación de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento de construcción rebasen 5.000 m2 de construcción o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 2.500 m2 de construcción.
  • Crematorios
  • Proyectos de construcción de predios con estacionamiento con superficies a partir de 1.000 m2.

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Nohemí Díaz