Estudios de títulos

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Si quiere comprar un inmueble usado, como una casa, un departamento, una parcela, etcétera, es fundamental que realice un estudio de títulos de la propiedad. Los estudios de títulos se realizan para evitar que los contratos que constituirán los títulos estén mal hechos, y para dar seguridad jurídica a quienes intervienen en un negocio inmobiliario.

Es muy importante realizarlo, pues, de no hacerlo, podría encontrarse posteriormente con algunas “sorpresas” como que el vendedor no es el verdadero dueño.

Un estudio de títulos es el estudio de los documentos que dan fe de la calidad de dueño de quien es el poseedor inscrito del inmueble, de la inexistencia de cualquier vicio en el acto o contrato por el cual se adquirió el dominio, así como también de la inexistencia de limitaciones al dominio mismo.

El estudio de títulos consiste precisamente en revisar el título de dominio del inmueble. La importancia del título, como señalamos anteriormente, radica en que verifica la calidad de dueño de la propiedad, y también que éste se encuentra libre de vicio y de cualquier tipo de limitaciones que el dominio puede presentar (un gravamen, por ejemplo, como podría serlo una hipoteca).

Le asegura que otra persona no pueda disputarle el derecho que se propone comprar, que no existan condiciones, embargos, interdicciones y/o prohibiciones que limiten el derecho a disponer del inmueble o le impidan ejercerlo válidamente, y que al inmueble no le afectan hipotecas u otros gravámenes en favor de terceros.

En el estudio de títulos el abogado terminará señalando y dejando constancia de si los títulos están ajustados a derecho o no. Cuando los títulos tienen problemas, debe indicar las observaciones que se les está haciendo y hay que indicar también si son solucionables. Si todo resulta en regla, se puede hacer un contrato sobre el inmueble sin ningún problema.

El dominio de una propiedad en nuestro país se acredita de dos formas: primero, con un título que haya sido efectivo para traspasar el dominio de dicho bien (contrato de compraventa, por ejemplo) y; segundo, con un modo, que en el caso de los inmuebles, consiste en la inscripción del bien raíz en el Conservador de bienes raíces respectivo.

El estudio de Títulos es relevante en el contexto de la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble, es decir, cuando se quiere adquirir el dominio de éste, o bien, al momento de querer constituir cualquier tipo de derecho real sobre éste (usufructo, por ejemplo).

La importancia de realizar un estudio de títulos, es asegurar que el vendedor, quien dice ser dueño es efectivamente tiene el dominio de la propiedad, o bien, verificar que dicha propiedad no se encuentra sujeta a ningún tipo de limitación del dominio.

Así, al momento en que un tercero intente mediante una acción reivindicatoria, es decir, arrebatarle el dominio a quien ha adquirido la propiedad, éste, al haber realizado un buen estudio de títulos, va a poder adquirir la propiedad liberada de cualquier tipo de vicios. Éste podrá demostrar sin ninguna dificultad ser el actual dueño y señor de la propiedad eventualmente disputada con un argumento jurídico seguro.

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