A continuación hablaremos del precario y el consiguiente juicio precario, situación que se produce cuando una persona está ocupando una propiedad de la cual no es dueña, de forma gratuita, sin un contrato que la autorice.
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¿Cuál es la finalidad del juicio de precario?
Lo que busca el juicio de precario es que quienes se encuentran ocupando el inmueble de forma gratuita y sin autorización de su dueño, lo restituyan, ordenándose el desalojo de ellos mismos.
¿Qué hacer cuando una persona está ocupando mi propiedad de manera gratuita sin autorización?
Cuando una persona está ocupando un bien ajeno sin la autorización de su dueño o sin contrato de por medio, para que el dueño de tal bien pueda recuperarlo, debe iniciar un juicio de precario en contra del “tenedor” esto es, de quien está ocupando el bien, con el objeto de que restituya el bien.
Para iniciar este juicio de precario, quien es dueño del bien debe tener a lo menos un certificado de dominio vigente del inmueble extendido por el Conservador de Bienes Raíces.
¿Cuáles son los requisitos para iniciar un juicio de precario?
Para iniciar un juicio de precario, deben cumplirse los siguientes requisitos:
- Que quien demande, sea el dueño del inmueble que se está reclamando. Esto se probará generalmente a través de un certificado de dominio vigente extendido por el Conservador de Bienes Raíces.
- Que el demandado sea un tenedor de la cosa que se reclame, sin que exista un contrato de por medio.
- Que la tenencia del inmueble por parte del demandado, sea por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
¿Qué debo probar en el juicio de precario?
En el juicio de precario el demandante deberá probar que él es el dueño del inmueble y que el inmueble cuya restitución esta solicitando está en poder del demandado.
Por el contrario, el demandado deberá probar que tiene la cosa en virtud de un título que lo justifica. No cualquier título justifica la tenencia de la cosa, ya que si por ejemplo el demandado tiene el inmueble por existir un contrato respecto del bien con un tercero distinto al dueño, no se encuentra justificada su tenencia de la cosa.
¿Cómo es el desarrollo del juicio de precario?
En cuanto al desarrollo del juicio de precario, para que este inicie, se deberá interponer la demanda de precario en primer lugar. Interpuesta la demanda el tribunal dictará una resolución citando al demandante y demandado a una conciliación y contestación, las que deberán realizarse dentro del quinto día hábil, contado desde la notificación a las partes.
Si en la audiencia no se produce acuerdo y el demandado contesta, el tribunal recibirá la causa a prueba por un plazo de 8 días hábiles, Pasado este plazo para presentar pruebas, la causa resuelta.
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